Na hora de adquirir a casa própria ou pensar em investimento imobiliário, é normal que venha à cabeça o financiamento Caixa. Veja como consegui-lo!
Na hora de adquirir a casa própria ou pensar em investimento imobiliário, é normal que venha à cabeça o financiamento Caixa. É uma das modalidades mais conhecidas e buscadas pelos brasileiros, que procuram juros menores e mais facilidade para parcelar o valor do imóvel.
Nos últimos anos, aconteceram algumas mudanças na instituição, o que fez gerar algumas dúvidas sobre como funciona o financiamento e como fazer uma proposta para a Caixa Econômica.
Quer saber tudo sobre o assunto e ficar mais próximo do seu sonho realizado? Continue a leitura e veja como pode ser fácil.
Financiamento Caixa: o que você precisa saber
Antes de você entender o que deve ser feito para conseguir seu financiamento, é importante ficar atento a alguns critérios adotados pela instituição bancária. Veja.
Valor parcelado
Antigamente, a Caixa Econômica Federal parcelava, no máximo, 60% do valor do imóvel. Hoje, esse financiamento pode chegar a 70%. Imóveis na planta ou em construção pode ter esse valor ainda mais elevado: até 80% caso a propriedade valha mais do que R$750 mil.
Limite
Antes era possível financiar imóveis que custassem no máximo R$1,5 milhão. Atualmente, propriedades de R$3 milhões podem ser autorizados pela instituição.
É importante, no entanto, ficar atento aos demais critérios estabelecidos pela Caixa Econômica Federal.
Financiamento Caixa: passo a passo
Veja abaixo como conquistar sua casa própria pode ser mais simples do que você pensava.
Passo 1: a escolha do imóvel
A primeira coisa que você deve fazer para conseguir um financiamento pela Caixa é escolher o imóvel. Não é necessário bater o martelo, mas ter uma ideia do valor da propriedade que será financiada.
Pesquise nos portais de imóveis e faça um levantamento de valores de casas e apartamentos que atendam às necessidades da sua família.
Passo 2: a simulação do financiamento
Agora que você tem uma ideia do quanto será financiado, a dica é simular como ficará o parcelamento do valor. Por meio do site da Caixa é possível você visualizar o valor das parcelas, quanto será necessário oferecer como entrada e quais as taxas que são incluídas no valor do imóvel.
Essa etapa é importante para que você consiga adaptar os valores dos imóveis a sua realidade financeira e entenda, de fato, quanto deverá ter à disposição mensalmente.
Passo 3: a documentação necessária
Viu qual o valor de imóvel viável para não comprometer demais seu orçamento? É hora de conferir o que precisa ser apresentado ao banco. Vá até a Caixa Econômica e faça seu cadastro com tudo o que precisa para dar andamento ao processo.
Caso você tenha saldo no FGTS, lembre-se de que é possível utilizá-lo para contribuir com a entrada que você deverá pagar. Quanto mais você abater desse valor, menores serão as parcelas.
Passo 4: a pré-aprovação
Muito ansioso com essa etapa? Respire fundo. A Caixa Econômica costuma demorar cinco dias úteis para dar a resposta da pré-aprovação. Se tudo der certo, você vai receber os detalhes da sua compra, como prazo de pagamento, valor de entrada e taxa de juros.
Lembre-se de conferir tudo para ter a certeza de que está fazendo um bom negócio e de que é possível arcar com as despesas.
Passo 5: a avaliação
Nessa etapa, uma equipe de profissionais da Caixa Econômica Federal deverá avaliar o imóvel em que você manifestou interesse. Serão analisados os documentos do vendedor e se a propriedade está dentro do que é permitido pelo financiamento.
O laudo final da etapa costuma ser concluído em até 15 dias, seguido da aprovação e, finalmente, a assinatura do contrato.
Viu como o financiamento Caixa pode acontecer sem muitos problemas? Basta fazer um planejamento e saber tudo o que lhe espera. Aproveite o assunto e leia nosso artigo sobre financiamento de imóveis com juros reduzidos.
